부동산 관련 용어는 다양하고 복잡하여 이해하기 어려운 경우가 많습니다. 이 글에서는 부동산 거래와 관리에 필수적인 206개의 용어를 정리하여 쉽게 이해할 수 있도록 도와드립니다.
목차
부동산 기본 용어
가건물과 가구주
- 가건물: 정규 건물의 구조나 형태를 갖추지 못한 임시 구조물로, 해체가 용이한 상태를 말합니다.
- 가구주: 한 가구의 주장이 되는 사람으로, 주민등록 의무와 병역의무자에 대한 신고의무를 가지고 있습니다.
가구와 가등기
- 가구: 1인 또는 2인 이상이 함께 생활하는 단위를 의미합니다.
- 가등기: 본등기를 위한 요건이 갖추어지지 않았을 경우, 본등기의 순위를 보전하기 위해 미리 해두는 등기를 말합니다.
가압류와 가처분
- 가압류: 채무자의 재산을 임시로 압류하는 법원 처분입니다.
- 가처분: 권리의 실현이 위험에 처했을 때, 분쟁 해결 또는 강제집행 전 잠정적으로 행하는 처분을 의미합니다.
부동산 평가 및 경매
감정평가 및 감정평가액
- 감정평가: 감정평가업자가 토지 등의 경제적 가치를 판별하여 평가하는 과정입니다.
- 감정평가액: 최저입찰가격의 기준이 되는 감정서의 세부사항과 함께 제공되어야 합니다.
강제경매와 강제관리
- 강제경매: 법원에서 채무자의 부동산을 압류 후 매각하여 채권자에게 채무를 변제하는 절차입니다.
- 강제관리: 채무자의 부동산을 관리하여 수익으로 채권을 충당하는 집행절차입니다.
부동산 거래와 관리
개발제한구역 및 개발입찰
- 개발제한구역: 도시 주변의 자연환경을 보호하기 위해 개발이 제한되는 지역입니다.
- 개발입찰: 개별 부동산마다 최저입찰가격을 정하여 입찰하는 방식입니다.
공매와 경매
- 공매: 국가기관이 세금 징수를 위해 강제매각하는 절차로, 경매와 유사합니다.
- 경매: 매도인이 최고가의 신청인에게 매도하는 방법으로, 공정성을 보장합니다.
자주 묻는 질문
질문1: 가등기란 무엇인가요?
가등기는 본등기를 위한 요건이 갖추어지지 않았을 때, 본등기의 순위를 보전하기 위해 미리 해두는 등기입니다.
질문2: 가압류와 가처분의 차이는 무엇인가요?
가압류는 채무자의 재산을 임시로 압류하는 것인 반면, 가처분은 권리 실현을 위한 잠정적 처분을 의미합니다.
질문3: 감정평가는 어떤 절차로 이루어지나요?
감정평가는 감정평가업자가 경제적 가치를 판단하고, 그 결과를 바탕으로 평가액을 산출하는 과정입니다.
질문4: 개발제한구역은 어떻게 지정되나요?
개발제한구역은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 자연환경을 보호하기 위해 정부에 의해 지정됩니다.
질문5: 강제경매는 어떤 경우에 이루어지나요?
강제경매는 법원에서 채무자의 부동산을 압류하고 매각하여 채권자에게 채무를 변제하기 위해 이루어집니다.
질문6: 공동주택의 정의는 무엇인가요?
공동주택은 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간을 포함하며, 아파트, 연립주택 등이 이에 해당합니다.
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